近日，位于马连道核心区的鼎观格调商务茶院商铺入市，推出100套底层商铺，尽管售价高达3.2万元/平米，但仅仅七天内，就被抢购一空。据悉，3.2万元/平米的售价，甚至已经超过了中关村、CBD许多项目的售价，这在今年商业地产大规模放量，销售疲软的北京市场，引起了业内的高度关注。
2007年成为北京有史以来商业地产供应最为集中的一年，据权威机构预计，今年的放量将超过700万平方米。多数专业人士认为，商业地产有着比较长的定位、招商、运营调整周期，因此，要消化这些商业放量需要比较长的时间，尤其是部分商业地产项目定位不准，导致后续招商困难，更加形成了局部商业物业供应过剩情况。
在这样的情况下，马连道的商业售价可以高达3.2万，而且如此火暴，不仅引起了许多业内人士的质疑：是否是开发商的自我炒作？记者也带着同样的质疑查询了该项目在房地产交易管理网上的销售情况，目前地下一层至地上三层确实已经全线飘红，不到10套尚未标红的商铺户型，开发商也表示早已被客户预订。
华本时代品牌顾问中心总经理周金旺指出，3.2万元的售价甚至已经超过了CBD及中关村核心区的许多商业项目。目前中关村的商业地产平均售价不到3万元，而知名商业地产项目新中关销售均价也仅25000元/平米，中关村金融中心商铺售价仅21000元/平米。
位于马连道的鼎观格调商务茶院不在传统繁华商圈，而价格还高于热点区域同类产品，而且销售火暴，在今年商业地产普遍疲软的背景下，背后的原因是什么呢？
对此，依莲轩董事总经理刘博表示，马连道茶叶一条街是北京公开挂牌的"中国特色商业街"之一，已经形成了中国最大的茶叶集散地。茶商爱扎堆，福建、湖南、湖北、安徽、浙江各路茶商纷纷进京开店，目前马连道有大小茶商4000多家，10000茶人在此经商，交易品种3000多种，年交易额已经高达数十亿元。俄罗斯、中东等国茶商也常来此采购订茶。在宣武区政府的支持下，马连道正逐步形成一个以茶产业为龙头，药品保健、图书文化、名牌商品、现代商务等多产业并存的新型综合商业区。
据了解，鼎观格调商务茶院位于马连道金十字路口的位置，其产品定位、建筑形式以及经营方式都围绕"茶"进行规划、建造，此外，因为马连道现有配套中缺乏代表区域茶文化的地标性建筑，而鼎观格调商务茶院打造的集茶叶、茶具收藏、展示、品尝、交易及茶文化交流于一体的交易平台恰好填补了这一空白。
从区域商铺需求现状来看，成熟的商务氛围不断拉升区域内商业物业的租金上扬，目前茶叶街已是一铺难求，即使转手的二手商铺也价格不菲。记者看到，某开间为600余平米的二手底商售价1100万元之多，合均价接近2万元/平米，几乎接近于在售部分新项目。据悉，鼎观格调商务茶院在成功推出8000多平米底商之后，近期将再推100套宜商宜住的产品。（编辑：陈蝶）
